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午后的除房阳光下，北方的房山分海海滨小城，安静而疏阔。东乳

2月4日是山部农历正月十四，钱文华夫妇从浙江杭州驱车近1000公里，景房赶到山东乳山银滩，每平米跌作曲软件 源码看了看10年前花500万全款购买却一直闲置的破千3层独栋别墅后，又将自驾赶回杭州过元宵。除房

如今，房山分海这套海景别墅市场价格只值160万元左右，东乳跌去近七成。山部同一个小区，景房即便是每平米跌带装修的独栋，业主报价也只喊到270万元。破千

10年，除房房价折损一半，在乳山银滩并不稀奇。

那些被“低价看房旅游团”拉来的老人们，被花式营销“洗脑”后，以8000元/平方米甚至1.2万元/平方米买下新房，迅即掉进了“买房当天即亏6成”的陷阱。

像钱文华这样至今依然为了海景而不后悔买房、不缺钱的生意人毕竟是少数，在威海这个偏远的海边小城一隅，单价跌破1000元的房子也很容易找到，甚至总价不到10万元，就能不费力地买到一套小户型或者带露台的阁楼。

不过热搜上“乳山二手房均价跌破1000元”的现象不是主流，实际上，银滩二手房的真实均价普遍在3000-4000元水平。

新房与二手房之间如此极端的价差，实属全国少见，但银滩的魔幻与撕裂不止于此：

房子比人多、中介比业主多、买房的全是外地人、人均2套以上海景房、买了就很难卖出去、淡季一栋楼只住零星几户、冬季绝大多数小区没有供暖、大部分人买东西要追着“赶集表”、 年轻人除了卖房子几乎没有就业机会，却还有一批年轻人，因为银滩“海边鹤岗”的名声，来到这里，以低价买房或租房，实现旅居或“躺平”的愿望。

“银滩最不缺的就是房子和房产中介。”在当地生活了15年，现在做民宿生意的齐武东说。

银滩南北宽3公里、东西长21公里的区域里，素有“小区200个、房子10万套”的称号，大大小小的中介有1000多家，而中介赚钱的大头绝不是靠中介费，那些买卖做得大的，几乎都是靠“低价收房、高价转卖”的模式。

记者在这里采访的时间里，很难听到威海口音，来自天南海北的人们，因为不同的原因在不同的季节停留，北京的、上海的、内蒙的、天津的、东北的、浙江的、湖南的、河南的、山西的……每个人身上都有故事。

冬季的海边着实冷清，但那些或被动或主动留在银滩养老的老年人，和寻找灵魂栖居地的年轻人，却很容易打开话匣子。matlab源码怎么导出

他们有一种在大城市见不到的松弛感，愿意在空旷的海边或者人车稀少的马路边，和记者分享他们为什么来、为什么留下、这里如何改变了自己的故事。

冬季的银滩海边，颇显冷清。摄影/孔海丽

二手房跌破1000元？

兔年春节刚过，李向红就把一套期望值36万元的房子调到了32万元，却被熟悉的中介批评了一顿，“我手里另一套同户型，26万都没卖出去，你这个价格还是高。”

8年前，河南的李向红经过妹妹介绍，通过中介，在银滩能看到海的“一线”小区里买了套3楼的二手房，房本面积79.8平方米，均价4000多，到手毛坯，后期自己做了精装修。

随着年纪增长，腰不太好的她，4年后又在同一个小区买了一套一楼带院的房子，均价6000多。

几年前，李向红3楼的房子以36万的价格挂着，至今没卖出去。

“那我当初，两套房都买在高点上了。”李向红回头反思，觉得自己把价格挂高一点也没有错，她寄望于经济恢复正常后，或许2023年银滩房子还能回一回血。

但她的想法恐怕要落空。

干了13年房产中介的赵龙江实话实说：“银滩二手房的价格，根本上取决于谁更着急用钱。”

网上流传的“乳山部分海景房均价跌破1000元”，确切来讲就是指银滩。

如果把山东省地图看作一种动物形状，银滩就在“动物”嘴巴的位置上，距离乳山市老城区13公里，离威海市区足足有90公里。

2001年以来，银滩房地产开足马力，大量小区密密麻麻出现，离海边3公里的陆地上，挤了近200个小区。用当地人的话说，“银滩除了房子就是房子”。

银滩一处“一线”海景小区，房源密布，这只是银滩的“九牛一毛”。摄影/孔海丽

但凡来到这里的人，都会在短时间内熟悉“一线、二线、三线”的说法：小区按照离海滩的距离，从近到远，第一个一公里内是“一线房”，以此类推“二线房”和“三线房”。

在银滩，每平米低于1000元的房子并不罕见，绝大多数都是顶层阁楼，带着简单装修。

仅链家app就显示有15套单价低于1000元的房子，全都是顶层阁楼，有几个小区都是“一线房”，文案写着“几万在海边有个家”。不过细看会发现，标注的总面积是带了露台面积的。

中介赵龙江说：“单价低于1000元的房子，需要仔细挑一挑，位置都离海滩中心区比较远，也有漏水的fuioupay源码富友风险。”说罢给记者推荐了他手里的另外一套房。

赵龙江推荐的房子也是一套“一线房”，小区离银滩的标志性地点“大拇指广场”很近，在3楼，从南向窗户能看到海平面，建筑面积73平方米，小区建于2009年，报价26万元，单价折合3561元/平方米。但他丝毫没有提，这房子没有保温层，冬季保暖性比较差。

目前，3000元-4000元是银滩二手房的均价，多层楼的2层、3层，和带电梯的高层，基本是这个水平。

楼龄更新一点、有集中供暖的房子，价格要更高一点。

“那种不带电梯的老房子，4层、5层单价能卖到2000多，6层和阁楼基本没有人要。”另一位中介说。

实际上，和李向红“买在高点”的经历相似，银滩的海景房很多都是“出道即巅峰”。

以居住人相对较多的“水岸人家”为例，2009年新开盘的时候，第一排离海不到50米的房子， 卖到8800元/平方米，“当初8000多都是要抢的，现在也就卖到4000多。”

据赵龙江回忆，当年来自北京的一位大妈，找他买“水岸人家”海景房，一出手就是6套，后来几年，大妈买下的低层房子陆续以3000元单价卖出去了，不带电梯的高层户型单价还不到2000元。“赔了不少钱。”

留下，以及留不下的外地人

在银滩“炒房”是没有前途的，买来的房子，不要指望“升值”。

外地人来银滩买房，都喜欢离海更近一点，能看到海景的房子。

因为沙质细软，定居人口少，外地人来到银滩以后，很容易就会形成“安静、空气好、健康”的第一印象。

农历正月十三，21世纪经济报道记者在大拇指广场等到了一对来自北京的老夫妻，他们从年前就来银滩住了，“为了躲疫情嘛，在这儿挺好，空气又好人又少，我俩到现在都没‘阳’。”尤海淀说，他们2006年就在银滩买了房，这些年冬天都没来过，只有夏天来。

冬天，银滩偌大的海滩上没有什么人，大拇指广场作为地标建筑，偶尔有老年人遛弯走过。

银滩标志性建筑“大拇指广场”，正月里行人稀少。摄影/孔海丽

这几天，免税海南溯源码当地一家开发商在大拇指广场附近的海滩上做了一场“嘉年华”活动，搭建的人造滑雪场里，加上工作人员，也才不到10个人。

活动主办方模仿其他城市搭建的一排排“小吃摊”，甭管是“红柳大串”、还是“狗不理包子”、还是“长沙大香肠”，统统没有人光顾，连摊主都放弃了营业。

遇到张草原时，他正推着自行车沿环海路快速行走。来自内蒙古包头的张草原说，他是七八年前在“二线”的“海岸明珠”买了房，2018年又在“一线”小区水岸人家花32万，买了一套2楼的80平方米精装修二手房，“为了离海更近一点。”

像张草原这样手里有2套及以上银滩海景房的外地人不在少数，有些手头宽裕的外地人，出手就是数套海景房。

但本地没有人住在离海那么近的地方。

“家住海边、风湿拄拐。”威海本地的网约车司机在送记者过来银滩的路上，用威海方言劝告：“为什么想不开要来买银滩的房子，有钱买市区不好吗？”

他说，当地人都知道，海边夏天尤其潮湿，低楼层的屋子里经常“长毛”，而且衣服总也晾不干，海边盐分大，觉得衣服干了，拿进来又变得潮乎乎。

住在乳山老城区的本地人也说，当地人买房都选离海边远的、商业配套方便的城中心。

大量的外地人买了海边的房子以后，因为季节、距离、交通等因素，每年只有夏天的7月-9月才会来银滩住上一到两周，甚至很多人好几年都不来一回。

到银滩的交通有多不便呢？如果是飞到威海机场，机场直达乳山的大巴车自前两年停运后还没恢复，只能乘坐大巴往北50多公里到达威海市区，再坐车往南120公里到乳山；如果打车从威海机场去银滩，路程约为80公里，路费超过200元；如果是火车出行，一般需要坐到威海站，再转乘每天上午9:20的火车从威海到达乳山火车站，继续打车到银滩。

从威海机场出来，途经的地方几乎都是山野和村居，途中没有显眼的建筑。沿银金大道进入乳山地界，就开始看到一栋栋很新但是很空的楼房，还有一些因拆迁废弃的平房点缀其中。

银滩当地，也很少见到出租车和网约车，所以很多来银滩的旅客，都是自驾，而跟随看房团大巴在银滩买了房、不方便自驾的外地人，来银滩的次数会更少。

淡季的银滩，入住率极低。到了冬天，非供暖小区1栋楼里往往只零星住着几户人家。

2月4日晚上7点30分，银滩一栋“一线”楼房，仅有1家亮灯。摄影/孔海丽

之所以数次提到“非供暖小区”，是因为银滩的供暖，是apollo6.0 源码个老大难问题。

作为北方的城镇，银滩绝大多数小区冬季都是没有集中供暖的。集中供暖的小区只有屈指可数的几个：维利亚，山水人家，山海明圣，颐和花园，碧海华庭北区等。

冬天住在银滩，取暖方式主要是燃气壁挂炉，冬季采暖费大约3000元左右；而不长住的家庭，基本靠空调、电热毯、小太阳取暖。

据多位银滩的住户解释，银滩没有集中供暖的原因，主要在于入住率不达标，冬季大多数小区的入住率不足10%；而没有供暖，就更不愿意住在这里，从而陷入一个负循环。

旅游人口的短暂停留，无法带动银滩的楼市回血。当地也因为缺乏工业、商业等产业，无法解决年轻人的就业问题。“房子比人多得多”，加之没有人口的自然流入，房子卖出去了出租也困难，房价也就没有了支撑。

在银滩，对其缺乏商业配套的一个形象说法是“买东西靠赶集”。虽然周边也有几个超市，但大多数生活物资需要从流动的集贸市场上购置。

张草原家里墙上的一张挂画上，就有“银滩赶集表”：以农历日期的尾数为基准，“一、六”是常家庄和小陶家集市，“二、七”是宫家庄、海阳所集市，“三、九”是宫家集……物价很便宜，芹菜1元/斤，青椒1.5元/斤，白萝卜1元/斤。

附近只有几家餐馆。正月十四早上7点，记者打开某外卖平台，显示5公里内早餐店只有2家有外卖，需要9点后起送，最早送达时间是9点40。

煎饼店的天津大姨说，那天早上的外卖单子，只有记者一个，正月十五以后，外卖每天能有个十几单。

不过，几乎每一个人都提到了预计将于2023年底开通的莱荣高铁，“海阳核能供暖将为银滩解决供暖问题”的说法也有多个人提到，或许未来随着基础设施的改善，银滩的“空城”问题也会得到一定程度的改善。

“一千零一个”中介

银滩留不住年轻人，想留在当地，可供选择的传统职业是房产中介。

一个一线海景房小区的主干道上，每间隔20米就会竖着一张显眼的红色大广告牌，用半米高的字体写着“现金收房 当天放款”，下附电话，旁边则简要刊登了近30个房源情况，标注了小区、卖点、楼层等信息，红色字体的总价数额多在10-30万元之间。

小区里随处可见的房产中介广告牌。摄影/孔海丽

这些房产中介，有的是工作室的形式，会有合伙人，有的“一个人就是一个品牌”。

很多在当地居住了10年左右的外地人，没打过中介广告，但若有人问起，手上大有可售可租房源。在一家餐馆吃晚饭的时候，一位保洁阿姨向记者推销起了自家房源。

反而是类似于“链家”这种品牌中介，在当地的认知度不高，人们习惯于从自己认识的人那里问有没有房源。

赵龙江的中介品牌已经做到了中等规模。

十几年前，他从东北来到银滩做房产销售，赶上了银滩房地产大爆发的年头，后来自然而然做起了中介生意。

银滩的房产中介没有固定的服务费费率，每套能赚3000-5000元左右，这里也是全国目前少见的“卖方承担中介费”的城市，因为实在是有太多的房子着急出售，却难以寻觅到买家。

但大多数中介不靠这份中介费赚钱，他们的利润大头来自于“低买高卖”。

有的外地人被“免费看房旅游团”吸引来银滩以后，冲动下单，买了高价新房之后，无法向家人交代，又因距离遥远，不方便到银滩度假，又或者多年后急需用钱，就会选择低价将房子卖掉。

赵龙江介绍，以不高于10万块的价格买下房子，加价几万块再卖给“接盘侠”，这是主要的赚钱方式，前些年，周转快的时候，短短三个月就能赚十几万。

和赵龙江比起来，山东枣庄人齐武东走的是另一条路线。15年前，他来到银滩做物业工作，后来就留在了当地。随着对附近房子了解的增多，开始以低价从空置的业主手中租来房子做民宿，全年只要有1个月的时间有人入住，就能回本。夏天旺季时候，民宿的入住率基本是不发愁的。

在多次遇到有人着急低价出售房源之后，齐武东开始筹集资金，收下低价房，毛坯房简装的费用不高，平时用来供民宿客人住，如果有人愿意买，就能转手卖出赚一笔。

刘怡和清楚地记得，2021年，认识的中介想要把她10年前14万元买的房子以12万元收过去，她没答应，不久之后，就看到小区里和自己同户型的房子以26万元卖给了新来的人。

不过，银滩楼市最近几年“跌跌不休”，中介收房转卖的模式走不通了，有的房子收来也卖不出去。以银滩这种总价低的情形，有的中介说，房子收来压在手里，甚至赔了10万块钱才卖出去。

赵龙江透露，他手里现在有50多套房子，“要不是因为最近几年银滩楼市不行，现在该赚到钱收山了。”

目前，无论是中介，还是着急卖房的业主，都说当下是最适合买入银滩房子的时机，“反正现在是这几年房产价格最低的时候了。”

开往银滩的看房大巴

每一个熟知银滩的人，都对“免费看房旅游团”有所认知。热心的尤海淀与刘怡和都善意提醒记者：“千万不要跟着看房团买房啊，新房售楼处也不要去，集市上冬天都还在发各种传单。”

他们提到的“银滩看房团”，重点面向老年人，尤其是有退休工资的。

当地有一定数量的新房，通过这种方式出售。在多个城市设立办事处，往往以“200元3天银滩海景旅游团，免费看房”为噱头，吸引城市退休职工参加活动。老年人决定上大巴车的那一刻，就是“买房之旅”的开端。

湖南长沙的许玉萍今年55岁，是一个颇有投资头脑的个体商户，家里生活条件不错。2018年8月，她在长沙韶山路逛街时，被发了好几张传单，上面写着“长沙-威海银滩每周五实地考察看房、购房，200元/人，开发商全程安排吃、住、行。”

银滩开发商在各地散发的“传单”。受访者供图

彼时，楼市还比较热，身边人投资各地海景房的案例也勾起了许玉萍的向往，她想着，到现场实地看一看，合适的话再做决定。

出发前，女儿再三叮嘱她“看归看，不能买，有什么想法回来我们一起商量决定。”

答应了女儿的许玉萍，坐上了开往银滩的大巴车。车上有导游，每一个看房的大爷大妈都有一个销售人员服务，全程气氛都很嗨。许玉萍不知道，这一路已是洗脑的开始，那些甜言蜜语和对银滩海景房的夸赞，都在看房人心里起到了铺垫作用。

大巴车直接开到了银滩的大拇指广场，由销售贴身陪着，看了看银滩的旅游人群，没有机会和当地人聊聊天。

紧接着，许玉萍和其他几辆大巴车的看房团拉到了售楼处，“几乎是被一个姓秦的经理搀着、架着走进了售楼处，后来回想起来，售楼部在我们进去之后就用围栏围起来了，禁止出入。”

在售楼处里面，秦经理全程盯紧许玉萍，让她没有机会和其他人交流，同行其他人也是同样的境况。

台上，销售讲到银滩海景房好处滔滔不绝，“空气里含有负氧离子，来了以后身体好”、“银滩的沙磁含量极高，含有多种对人体有益的矿物质”等说法，不断重复。

对许玉萍这种看重投资价值的看房人，销售人员承诺“交房后返租，每套房每月租金高达几千元”，还声称开发商在全国多个地方都有楼盘，买房以后，每年可以不同地方的项目上免费入住28天，体验不同的风土人情。

当然了，这些承诺全部都是口头的，书面合同里是不会体现的。

不断有人敲锣恭喜“xxx购房一套”，将气氛渲染得十分热烈。许玉萍的购房意向比较明显，销售全程笑脸相迎，但有些气场较弱、又不想买房的看房人，则遭遇了销售人员的“恶语相向”。

据许玉萍回忆，他们那辆大巴车上的老年人，当场交定金的人不少。实在是没带钱的，开发商现场提供借款，看房人打个借条也行。

交了15万买房定金的许玉萍没有意识到，当时银滩的二手房均价约为4000元，而她购买的40平米方的公寓，总价35万元，单价达到8700多元。

交完高额定金之后，留给老年买房人的反悔余地就不多了，签订合同、交尾款，显得顺理成章，也很少有老年人会有机会仔细检查合同里的每一项条款。

明明销售人员现场答应的是精装交房，后期沟通时，开发商又要求许玉萍补交3.5万元的装修款，气场相对较强的许玉萍没有答应。2020年，销售还联系许玉萍，让她介绍买房客户，答应给一定的返点，了解过银滩真实楼市的许玉萍也没有答应。

2021年夏天，许玉萍带着女儿收房，坐火车到达威海站，又从威海站转火车抵达乳山市，再打车到达银滩。

当年买房的时候，坐着大巴车似乎一会儿功夫就到了大拇指广场；收房后，许玉萍和女儿想从大拇指广场走回楼盘，手机地图查询显示，她的新房距离大拇指广场11.6公里，步行约需2小时45分钟。

目前，许玉萍单价8700多购买的房子，二手房市场价约为3500元。

留在银滩的和买了房没在银滩长住的老年人，不少人都与许玉萍有相同的经历，而开往银滩的看房大巴车，每年夏天都不曾停歇。

天津大姨高时凤，最早就是通过大巴看房团来到银滩，不过她已经与自己达成了和解，“价格高一些就高一些吧，这地方总归环境好，我也爱在这儿待着。”

高时凤说，她后来卖起了煎饼果子，还买了一间小门面房，现在也做起了租房中介的生意，有租房需求可以找她。

钱文华也是与自己和解的人之一，他这趟来，是打算给独栋别墅搞装修的，并且从中介手里以不超过4500元的年租金租了一套临海房，年后暖和了，回来住在这里专心装修。

实际上，喜欢在银滩居住的老人也不在少数，即便冬天的银滩不太适合居住，他们言辞间还是充满了喜悦与欣赏。

张草原就是，他每年5月之后都会来到银滩，住到10月初回内蒙，2022年干脆连冬天也待在银滩了。他说自己“逢集必赶，很爱这里的绿化和环境。”

这些老人也都很热情，每一位聊起自己的海景房，都盛情邀请去家里坐坐。

逐梦而至的年轻人

随着“海边的鹤岗”逐渐被更多人知道，银滩因其极低的房租和房价，也迎来了一批追逐“旅居”或者“安居”梦的年轻人。

林芝士是其中一个。他对记者说：“银滩的房子没必要买，我租了一个，从五一住到十一，每天就是玩，国庆以后就去青岛打工，找那种包吃包住的。”最近这三年半，林芝士过上了“玩半年，躺半年”的生活。

清松也是其中一个。他是北京人，今年36岁，曾在北京从事游戏相关工作，月薪超过2万。

在北京买房并且有了一定积蓄后，清松开始追寻另一种人生状态，30岁辞职之后，清松开始了旅行。这种“躺平”生活，他已经过了5年多。

2021年，清松注意到小有名气的银滩，并且找了很多资料，“银滩物价怎么样、房租那么便宜吗、中介靠谱不靠谱、生活方便不方便”。体验过后，2022年夏季，他决定在银滩长期租房定居下去。

但清松并不是“颓废主义”。来到银滩之后，除了去海边行走，赶海，逮虾，吃生蚝，吃海鲜，去集市赶集，和朋友聚聚，他也会在短视频平台上发一些自己拍的视频。

视频是零基础的，但很用心，有他自己总结的“银滩旅居生活攻略”、日常生活遇到的一些有意思的人、免费为粉丝找低价出租房等。

拍视频的第一个月，清松的播放量是12.5万，几个月之后，他在短视频平台也有了五位数粉丝，还有人“催更”。有不少刚来银滩的、即将来银滩的年轻人，都会拜托清松帮忙租房，他也很乐于助人，帮忙找房分文不取。

在这个过程中，清松身边聚集了越来越多的朋友，也有远方通过网络联系的朋友，光是500人微信群就满了2个，第三个群的人数增加也很迅速。

微信群里很热闹。年轻人会敞开了聊，聊银滩的生活，聊对“躺平”的态度。

他们大体分为两类，一类是希望纯粹地“放下”，过一种真正“优哉游哉”的生活，可能以几千块租下一年的房子，也可能以十万元左右全款买下一套房，过起真正的海边生活；另一类则是工作地点不受限制，“一根网线就行”，来银滩追求更低的生活成本和更轻松的氛围，这些人的职业包括电竞、直播、客服等网络相关工作。

和大多数人一样，清松理解的“躺平”，并不是人生不加以尝试就先行放弃，而是“曾经到达过世俗意义上的成功，看遍万山花开”，在这种基础上，再放弃过多的欲望，向内追寻自我的意义。

“你首先要站起来，才能躺下去。”而且“躺平”不意味着“一天到晚躺在床上、吃垃圾食品、打游戏、刷短视频”，来银滩的年轻人也可以做保洁、送外卖，在踏实的状态下，降低物欲，找到自己舒服的状态。

清松有时候会帮粉丝朋友去谈，年房租是3500还是4500，直到有一天有个粉丝朋友直截了当地说不介意，贵点就贵点吧，毕竟是一整年的房租。清松忽然反应过来，是啊，3500都不够他北京房子一个月的租金，只要人觉得高兴就好。

在视频中随机采访其他人的清松，也会向大家介绍来到银滩从零开始做抖音直播的朋友，短时间内已经实现了可观的营收，告诉大家这样的生活方式也很好，重要的是舒服和自洽。

高时凤说，别看银滩地方小，故事可多了，随便找一个人，都有故事可以聊，人间百态，在这里都是寻常。